Latouille-Lentillac (46400) - 442 000 €

📢 Latouille-Lentillac (46400) – à 10 min de Saint-Céré

💼 Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projet touristique : opportunité rare !
Ensemble immobilier de caractère d’environ 754 m² sur un terrain de 1 904 m², offrant un fort potentiel de division (jusqu’à 7 lots) et une rentabilité déjà existante grâce au gîte exploitable immédiatement.

💰 Pourquoi ce bien est stratégique ?
✔ Division en plusieurs logements
✔ Projet mixte : habitation + location / salles événementielles
✔ Résidence locative
✔ Développement touristique
✔ Gîte déjà en activité (> 7 000 € / an) avec potentiel d’optimisation

🏢 Ancien restaurant – énorme potentiel de transformation
Rez-de-chaussée :
Salles de restauration, bar, cuisine professionnelle, ancienne épicerie, réserves, sanitaires
Étage :
Appartement T4 d’environ 100 m² + 3 chambres avec salles d’eau privatives
Sous-sol complet :
Salle de réunion, caves, laboratoire, chaufferie
👉 Idéal pour création de logements, coliving, résidence locative ou activité événementielle.

🏡 Gîte attenant – Exploitation immédiate
✔ 7 chambres au total
✔ Plusieurs salles d’eau privatives
✔ Chambre PMR
✔ Grenier aménageable d’environ 70 m²
💰 Rentabilité actuelle > 7 000 €/an
📈 Potentiel d’augmentation après modernisation / repositionnement.

🌿 Environnement & atouts
✔ Terrain de 1 904 m²
✔ Environnement calme
✔ Ramassage scolaire en face
✔ Secteur touristique attractif – Vallée de la Dordogne

🎯 En résumé
🔹 Volumes exceptionnels
🔹 Potentiel de valorisation important
🔹 Rentabilité existante
🔹 Multiples scénarios d’exploitation

Dossier complet, plans et étude de faisabilité sur demande.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cedric CALONGE au 06 68 20 72 87, conseillère en immobilier de la SAS IMMOBILIER EMAIL (RSAC 481 593 408 Cahors), impliquée au sein de MAAP IMMOBILIER, réunissant des conseillers professionnels présents sur différents départements, et dédiée à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 

Entre 10 070  € et 13 600 €

06 68 20 72 87

Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER EMAIL - EI- RSAC  481593409 Cahors

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