Gorses (46210) - 195 000 €

Au cœur d'un environnement préservé, sur la commune de Gorses, découvrez ce domaine touristique prêt à exploiter, alliant qualité de vie, confort moderne et potentiel de revenus immédiats 💼.

Implantée sur un terrain arboré de 3 511 m² avec piscine de 12 x 6 mètres 🏊, cette propriété se compose de deux bâtiments indépendants permettant d'envisager plusieurs modèles d'exploitation : chambres d'hôtes, gîtes, accueil touristique ou projet familial avec activité professionnelle intégrée.

🏡 Un ancien hôtel entièrement rénové pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes
Ce premier bâtiment a bénéficié d'une rénovation complète et ne nécessite aucun travaux
✅Trois chambres entièrement rénovées avec salle d'eau et sanitaires privatifs.
Un vaste espace libre pouvant être aménagé en logement de fonction, salle de réception ou espace de convivialité.
Trois chambres supplémentaires avec salle d'eau et sanitaires privatifs, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite ♿.
L'ensemble offre la possibilité d'exploiter jusqu'à sept chambres et de développer une activité d'hébergement génératrice de revenus dès la reprise 📈.

🌸 Un gîte indépendant et des espaces dédiés au bien-être pour 4 personnes
Un gîte indépendant d'environ 45 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes.
Un espace de convivialité de 35 m² à proximité immédiate de la piscine 🏊.
Un espace bien-être avec hammam et sanitaires 🧖.
Une entrée et un jardin privatifs offrant autonomie et intimité aux occupants.

🔑 Un projet modulable selon vos envies
Résider sur place dans le gîte tout en développant l'activité d'accueil dans l'ancien hôtel.
Créer un logement de fonction dans le bâtiment principal et exploiter l'ensemble des hébergements à des fins touristiques.
Développer une activité de chambres d'hôtes, de séjours bien-être ou d'accueil de groupes dans un environnement naturel recherché 🌳.

🚀 Un outil de travail immédiatement opérationnel
Aucun travaux n'est à prévoir. L'ensemble est parfaitement entretenu et prêt à fonctionner ✅.
Atout rare ⭐ : l'ancien exploitant est disposé à accompagner les repreneurs afin de faciliter la prise en main de l'activité et assurer une transition sereine.

🌿 Un lieu de vie et de travail idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, nature et activité touristique rentable dans l'un des secteurs les plus préservés du Lot. 💚

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Cedric CALONGE au 06 68 20 72 87, conseiller en immobilier de la SAS IMMOBILIER EMAIL (RSAC 481 593 408 Cahors), impliquée au sein de MAAP IMMOBILIER, réunissant des conseillers professionnels présents sur différents départements, et dédié à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 

Entre 4 000 € et 6 000 €

06 68 20 72 87

Agent commercial indépendant de SAS IMMOBILIER EMAIL - EI- RSAC  481593409 Cahors

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